Квартиры посуточно или долгосрочная аренда что дороже и почему
В настоящее время во всех городах аренда квартир хорошо развита, и снять жилье можно на разные сроки. На рынке арендуемой недвижимости образовано два сектора - посуточная аренда и аренда на месяц и более. Краткосрочная и долгосрочная аренда имеет отличительные особенности, свои преимущества и недостатки.
Самое главное различие - цена и «начинка» квартиры. Факт в том, что посуточные расценки выше, чем стоимость месяца или года. Это все равно как закупать товар оптом. Такая закономерность срабатывает в любом регионе и распространяется на все квартиры - сутки в Москве и в любом другом городе стоят намного дороже, чем месячная оплата этого жилья, деленная на тридцать, т.е. на количество дней в месяце.
Однако "товар в розницу", если так образно называть квартиры посуточно, отличается еще и качеством – функциональность и комфортность его выше. Квартира на длительный срок нередко сдается полупустой, потому что клиент часто желает завозить собственные предметы интерьера. Способы взаиморасчетагораздо разнообразнее – не только деньги, но и ремонт в счет оплаты за жилье, обстановка жилплощади мебелью, которая потом останется хозяину.
Если люди снимают квартиры посуточно Тула или Москва – не имеет значения, то они вправе ожидать от них максимальных удобств, качества и комфорта, не имея ни смысла, ни времени на обустройство. Поэтому посуточная сдача в аренду подразумевает наличие хотя бы стандартного набора мебели и техники. Содержание такой квартиры требует регулярной уборки и текущего ремонта, что подразумевает гораздо больше хлопот наймодателя.
Интересна и такая закономерность. Постояльцы, владеющие жильем на праве долгосрочной аренды, обращаются с ним аккуратно. В квартире, снятой на несколько суток, отношение к имуществу и к поддержанию порядка не столь бережное, что в конечном итоге ложится дополнительными издержками на содержание жилья ее владельцем.
Оба типа квартир, несмотря на различия в цене и обустройстве, одинаково востребованы на рынке – одни интересуют приезжих, другие – местных жителей. Различие по цене между типами аренды, как в любом другом бизнесе, зависят от того, сколько труда вложено в "товар" труда и какова степень риска.
